záujem o predaj | prenájom.
Prenájom nehnuteľnosti môže byť jednorazová služba, alebo dlhodobá starostlivosť — závisí, koľko z toho chcete riešiť sami.
Pri štandardnom prenájme nájdeme nájomcu, pripravíme zmluvu a odovzdáme byt — od tej chvíle si to spravujete sami. Ak chcete mať pokoj aj počas neho, prevezmeme aj priebežnú správu, či už ide o dlhodobý nájom, alebo krátkodobý prenájom typu Airbnb, ktorý má odlišné nároky aj vlastné pravidlá.
ponuka.
štandardný prenájom.
Nájdeme nájomcu, pripravíme zmluvu a odovzdáme byt — bez obhliadok, papierovania a telefonátov so záujemcami, ktoré by ste museli riešiť sami.
profesionálne fotografie a inzerát.
Fotografie aj text inzerátu, ktoré nájomcu zaujmú na prvý pohľad — zverejníme ho na hlavných realitných portáloch, ale aj na sociálnych sieťach.
aktívne vyhľadávanie nájomcu.
Neváhame osloviť záujemcov z našej databázy, ale aj z databáz iných realitných kancelárií, ktorí hľadajú presne taký byt — nečakáme iba na to, kto sám napíše na inzerát.
preverenie každého záujemcu.
Overenie totožnosti a referencií ešte pred obhliadkou. Na obhliadku k vám nepríde nikto náhodný.
nájomná zmluva od advokáta.
Zmluvu pripravuje advokátska kancelária, depozit ide do úschovy. Podpisujete len to, čomu rozumiete.
odovzdanie a prepis energií.
Odovzdávací protokol so stavmi meračov a prepis energií na nájomcu — posledný krok, ktorý už nemusíte riešiť vy.
správa dlhodobého nájmu.
Nájomník volá nám, nie vám. Prevezmeme všetko, čo nájom prináša po podpise zmluvy.
výber a kontrola nájomného.
Môžeme sledovať, či nájomné prišlo včas a v správnej výške, a riešime to, ak sa tak nestane.
komunikácia s nájomcom.
Sme jeho prvý kontakt počas celého nájmu — bežné otázky aj nečakané situácie riešime priamo s ním.
poruchy a bežná údržba.
Keď treba niečo opraviť, informujeme vás a opravu zariadime, len ak s tým súhlasíte.
ročné kontroly nehnuteľnosti.
Pravidelne skontrolujeme stav bytu aj počas nájmu — problém odhalíme skôr, než sa stane nákladným.
nový nájomca ešte pred koncom zmluvy.
Nečakáme, kým sa byt uvoľní. Ďalšieho nájomcu hľadáme už počas výpovednej lehoty, aby ste neprišli o príjem zbytočne dlho.
správa krátkodobého nájmu.
Vyšší príjem z krátkodobého prenájmu bez toho, aby ste sa museli starať o hostí, upratovanie či nové povinnosti okolo registrácie.
inzercia na Airbnb aj Booking.com.
Jeden kalendár, viac platforiem — obsadenosť aj ceny máte prehľadne na jednom mieste.
cena podľa sezóny a dopytu.
Nočné ceny priebežne upravujeme podľa sezóny, obsadenosti okolia aj dní v týždni, aby byt zarábal, aj keď naň nepozeráte.
komunikácia s hosťami a check-in.
Od rezervácie po odchod hosťa — otázky, príchod aj prípadné problémy počas pobytu riešime my.
preverenie hostí pred príchodom.
Totožnosť hosťa overíme ešte pred rezerváciou, nie až pri odovzdávaní kľúčov.
upratovanie medzi pobytmi.
Upratovanie a výmena bielizne po každom hosťovi, aby bol byt pripravený na ďalší príchod bez zdržania.
registrácia v evidencii ubytovacích jednotiek.
Od roku 2027 je pre krátkodobý prenájom povinná registrácia jednotky ešte pred zverejnením ponuky — vybavíme ju za vás.
ako to prebieha, krok za krokom.
01
trhové nájomné.
Odporučíme mesačné nájomné na základe porovnateľných, aktuálne inzerovaných nehnuteľností.
02
inzercia a obhliadky.
Fotografie, príprava prezentácie, inzerovanie na portáloch a sociálnych sieťach a obhliadky so záujemcami, ktoré vedieme osobne.
03
preverenie nájomcu.
Overenie totožnosti, bonity od Sociálnej poisťovne po ďalšie registre, aj referencií — ešte pred podpisom zmluvy.
04
zmluva a odovzdanie.
Nájomná zmluva, úschova depozitu a odovzdávací protokol so stavmi meračov.
začnime jednoduchou obhliadkou.
Pozrieme si byt, poradíme, ktorá forma prenájmu preň dáva najväčší zmysel, a poviete nám, koľko z toho chcete riešiť sami. Rozhodnutie necháme na vás.